在國內購買小產權房能否過戶? | 深圳律師網

  • A+
所属分类:大陸房產糾紛

小產權房能否過戶?小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。它的產權證不是國家房管部門頒發的,由鄉政府或村委會頒發的,所以小產權房不可能登記,也不能過戶。
  小產權房,是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發。“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。

  小產權房能轉正嗎?

  不能。不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動,不可能登記任何不合法的東西。現行法律法規明確,世界普遍實施土地用管制,所以“小產權房”不可能予以登記。

  根據國家規定,農村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房,故雙方簽訂的《房屋買賣合同》應為無效。對於村委會頒發的房產證,房產證只能由國家統一的房地產主管機關發放,村委會不具有發證的權力。

  小產權房的“五宗罪”:其一,小產權房屋往往沒有規劃許可證和正規土地證,如要求補償土地出讓金的話,還要交納土地款。其二,小產權房屋沒有產權證,非本集體組織人員“購買”後,一旦國家政策要求清理時,沒有法律保障。其三,沒有產權的房屋一旦國家要征地拆遷,沒有合法產權的房屋難以得到充分的拆遷安置補償。其四,這類房子不能上市交易過戶,不得轉讓、抵押;其五,小產權房一旦因房屋遇到糾紛、法院往往不予受理。

  那麼,該如何鑒別是不是小產權房呢?

  正規的商品房是“五證”俱全,即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》,缺一不可。最簡單的辦法就是看是不是有《商品房預售許可證》,買房前一定要查看,一般有這個證基本上就有其他四證。

  提醒廣大香港市民,切勿貪圖便宜購買小產權房,以免給自己帶來不必要的風險。

  • 我的微信
  • 这是我的微信扫一扫
  • weinxin
  • 我的微信公众号
  • 我的微信公众号扫一扫
  • weinxin
深圳律師

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: