深圳婚姻家庭律師-房產大計與結婚大計的關係 | 深圳律師網

【深圳婚姻家庭之婚姻動態】自從婚姻法司法解釋（三）出臺後，關於房產所屬問題就一直盛囂塵上。如今，隨著“90後”大軍步入社會工作，房子問題再次成為他們關注的焦點。房價的節節攀升，也促使不少年輕小情侶戀愛時，就開始部署“房產大計”：

家住沙市區的張先生就是其中一員。張先生最近就在發愁，談了兩年的女朋友，正為婚前買房跟他鬧矛盾。

事件“婚前不買房，我們就分手”

張先生最近很苦惱，因為沒有婚前購房計畫，女友要跟他分手。“婚後買房還可以署兩個人的名字，我認為這是對她的一種保護。”

對於婚前是否買房問題，張先生說他支持婚後再買。然而，張先生的女友小李卻不同意，“結婚就得有套新房，這是最起碼的條件。”她說。

張先生今年29歲，是一家企業的普通員工，今年他和女友小李相識戀愛兩周年，結婚提上日程後，買房成為他們目前最關注的事情。“因為工作才幾年，手上的積蓄並不多，也不想把父母攢了一輩子的養老錢拿出來付首付，所以決定結婚兩年後再買，婚後暫時住在父母家。”張先生說。

然而，計畫遭到了小李的強烈反對。“結婚是一輩子的事，怎麼能連一套新房都沒有!”小李覺得和公婆一起住不方便，兩代人的思想觀念不同，容易引起生活上的小摩擦，因此無論如何要有一套屬於自己的房子。

小李的父母也認為，男方準備好婚房是天經地義的事情，這也是對未來生活的一種保障。

調查大多數市民認為婚前最好有房子

婚前是否應該買房？是共同承擔還是男方先付？昨日，一份調查結果顯示，70%的市民認為婚前最好有房子，20%的市民接受婚後共同承擔，10%的市民接受和父母共同居住，還有一小部分女性認為，女人應該有自己的房子，不應該僅靠男人生活。

大廳內有不少市民在排隊辦理房產變更手續，其中也不乏臨近結婚，拿著單身證明去辦理房產證的。家住荊州區的趙先生就是其中一位。

“我們計畫明年春天結婚，買的房子也已交房，現在來辦理房產登記手續。”趙先生告訴記者。趙先生和女友已交往多年，父母雙方也見過面，對於即將到來的婚禮，趙先生說只等房子就位。

趙先生的新房有100多平方米，首付20多萬，由父母出資。對於婚前買房問題，趙先生說，結婚還是應該有套房子，房子不僅是遮風避雨之處，更是家的象徵。說起買房是否有壓力，趙先生也坦言，男生的壓力固然很大，但女生所提出買房要求也並非全無道理。

“男人在家庭裡所擔當的責任應該要多些，女人把一輩子都交給你，就應當承擔起責任。”趙先生說。

現狀結婚買房成主流，婚後房產加名不在少數

採訪中，據瞭解，隨著我國推出婚前財產登記制度以來，登記的總體數量在不斷上升。“我們這邊每天都有很多市民拿著單身證明過來辦理房產證，這可能還是受傳統‘男房女車’思想觀念的影響，認為只要結婚男方就應當出資買房。”荊州市房產交易分中心相關負責人說。

“房子問題歷來就是結婚時所爭論的焦點，新《婚姻法》的發佈，更加重了人們對房子產權的關注，婚後加名的現象也不在少數。”該負責人說。

在沙市區某樓盤銷售中心，該樓盤行銷總監告訴記者，每天來看房的市民中有不少是購買婚房的。“還有一部分是已經結婚了，但因為此前的房子上只署一方名字，因此夫妻雙方決定賣掉以前的房子再共同出資買房，署上兩人的名字。”該行銷總監說，雖然這部分群體占小部分，但依舊存在。

對於婚前是否買房問題，該行銷總監認為，結婚雙方因根據實際經濟情況來判定，不應該作為結婚的籌碼，不顧經濟負擔超前消費帶來的幸福感往往是短暫的。

先買房後結婚較多男性認為是責任

吳先生今年28歲，有個談了3年的女友，兩人打算在今年內結婚。“我覺得結婚得先買房，不然結婚後住哪？”吳先生說，他認為婚前得把一切準備工作做好，不希望結婚以後才開始考慮這些問題。“前兩年我沒有買房能力，就覺得結婚還不是時候，現在我們有能力買房了才敢結婚。”吳先生說，他不願意女朋友跟著他吃苦，先買房後結婚對他來說就是對婚姻的一種負責。

對此，24歲的顧先生卻持有不同觀點。“我們想早些結婚，但卻不一定會這麼早買房。”顧先生說，他和女友將買房這件事看得並不重，甚至可以將買車排在買房之前，在他看來，婚前婚後買房並沒有什麼不一樣，“我們現在正處於事業奮鬥的初期，今後在不在荊州工作也不能確定，說買房還早了些。”顧先生說，等買房條件成熟了，自然就買了。

“我絕對是贊成先買房後結婚。”22歲的小張說，“不能給自己愛的人一個家，還談何責任？”

“如果手頭有足夠的錢，或是父母能給予‘贊助’，當然會選擇提前買房。”25歲的何先生說，現在女生找物件時很多都會要求住房，如果手頭有一套房子，會比較有“底氣”。

越來越多女性傾向于自己購房

“婚前婚後買房對我來說並沒有太大的關係。”26歲的張小姐在沙市某銀行上班，她的觀念是不想依靠婚姻，依靠另一半去買房。張小姐表示，憑藉自己的工作和父母的幫助，完全有能力在荊州置業。

“有了自己的房子，除了自己住，爸媽也可以隨時來看我。即使以後結婚了，我也擁有一塊屬於自己的私人領地。”張小姐說。

“我希望以後的另一半會在結婚前就把房子買好，不管是一次性付清還是貸款都可以。”22歲的小雪即將大學畢業，她認為房子是婚姻的保障，“要麼男方買，要麼一起買，但是房產證上名字是肯定要寫兩個人的。”小雪說，如果沒房就結婚，會讓她感覺“不踏實”，沒有安全感。

“只要是穩定下來，當然要先買房。”24歲的小玉告訴記者，自己周圍大多數女性朋友觀念都與她一樣，認為得擁有一套屬於自己的房子。2011年大學畢業後，小玉便留在武漢打拼至今，可畢竟不是武漢人，在武漢工作租房子也不是一個長久之計。“今年內會把房子的事情落實，如果是自己住，50平左右的小戶型足夠了。當然買房的錢還是要靠父母贊助，雖然我也不想啃老，可房價漲得太快，我們怎麼追得上啊!”小玉說，購買小戶型的話，父母出首付，自己承擔月供，壓力也不算太大，以後要結婚的話婚房再另買，現在是為自己買房，與結婚無關。

婚前買房成多數父母的“硬性條件”

“女兒找物件我就跟她說過，男方必須有房，即便現在還沒買房，也一定要有買房的經濟能力。”48歲的陳女士對於子女婚前買房態度十分肯定，“《蝸居》，《裸婚時代》那些電視劇，不都是因為婚前沒買好房子，結果婚後問題就出來了，我不想要自己的女兒吃這麼多苦。”陳女士說，現在的年輕人許多講浪漫卻不看現實，可浪漫並不能當飯吃，結婚前將房子買好，就會省去很多不必要的矛盾。

“趁我們現在還有這個能力，當然會提前為孩子做打算。”44歲的郭先生表示，雖然自己的兒子還在讀書，但是他們夫妻已在沙市區江津路某樓盤為兒子買下一套110平米的住房。“總會有結婚那一天，結婚就得有房子，我們擔心以後房價還會繼續上漲，還不如提前買一套心安，省的以後麻煩。”郭先生說。

“現在年輕人喜歡說‘安全感’，在我看來，房子就是安全感。”

51歲的劉女士說，“從古至今都是如此，有房才有家，如果沒有房子，不就等於沒有家嗎？”劉女士說。

深圳律師提醒

1、買房要謹慎出資最好留證據：

新婚姻法司法解釋（三）中對於“婚後父母給子女一方買房”“婚前一方按揭買房”等情形的規定，引起眾多爭議，女性朋友更是討伐聲不斷。在這裡，曾律師提醒大家，買房要加上名字，出資要留下證據。

接觸過多個因婚前買房產生糾紛的案子，爭執的根本原因在於情侶在買房時沒有說好。”現在許多人都偏向婚前買房，但婚前買房也有許多需要注意的地方。有些情侶在熱戀期間兩人被感情衝昏頭腦，並不在意誰出多少錢這樣的問題，但戀愛關係不受法律保護，一旦兩人談崩，再回到財產分割上時，就容易產生糾紛。

因為大多數情侶在買房、裝修過程中的出資情況不同，而有的房產證上只寫了一個人的名字，如果最後難以認定兩人的出資情況，就容易引起矛盾。曾律師建議情侶若是婚前共同購房，最好是採用“聯名”方式，首先保證兩個人對房屋共同享有所有權。此外，個人一定要保存出資證據或兩人簽訂一份協議，證明自己在購房中的出資額度或比例等，以絕後患。

“《姻法司法解釋（三）》出臺以後，讓人們的產權意識更重了。很多夫妻為了保障自己的利益，過分追求產權問題，也因此產生了矛盾。”房子並不等於婚姻的保障，婚姻更多的是兩個人情感的維繫，希望每一位單身、戀愛中和即將修成正果的年輕人能明白這個道理，在挑選物件時一定要擦亮眼睛，找准那個可以相伴一生的人才是最重要的。