在國內買房不過戶不可不知的法律風險

一、【案例】 　　2005年2月，肖先生與李老伯、陳大媽夫妻二人簽訂了書面的房屋買賣合同，約定將李老伯名下所屬的夫妻二人共同房產及其附屬物業以6.8萬元的價格出售給肖先生。買賣雙方還約定由李老伯協助、配合肖先生辦理過戶手續，辦理過戶手續所需的費用均由肖先生承擔。簽訂合同的當天，肖先生就支付給李老伯5萬元，隨後又支付了1.8萬元，李老伯分別出具了收據。簽訂合同一個星期後，肖先生收到了李老伯騰出的房屋及其附屬物業，還有平遠縣城鎮共有住房買賣協議書、房屋所有權證原件及其他收據影本。　　此後，肖先生外出工作多年，肖先生的父母在該房屋居住至今。肖先生一直未留意當初所購房屋的過戶情況，直到一次回家整理家人物件時才發現房屋仍未辦理過戶手續，便多次找到李老伯，希望其配合辦理過戶手續，但均未果。為維護自身合法權益，肖先生一紙訴狀將李老伯、陳大媽起訴至平遠法院，請求法院判決其與李老伯夫妻二人所簽訂的房屋買賣合同合法有效，並協助其辦理房屋過戶手續。

二、【法院判決】 　　雙方簽訂的房屋買賣合同依法成立並有效。李老伯、陳大媽應當按照約定和法律規定履行自己的義務，即協助肖先生辦理過戶手續，李老伯、陳大媽未協助肖先生辦理過戶手續已屬違約，應當按照約定繼續履行義務。由於李老伯、陳大媽經傳票後無正當理由拒不到庭參加訴訟，可以缺席判決，平遠法院遂依法作出了支持肖先生訴求的上述判決。

三、【律師點評】 　律師提醒，購房者在購買房產的過程中，無論是何種原因，簽合同交款後，就一定要及時辦理過戶登記手續。不辦理過戶手續，可能同時面臨多種法律風險，甚至陷入財房兩空的困境。 　　一是可能出現賣家反悔甚至是“一房二賣”的情形，當賣方感覺自己所出售房產的價格低於當前價格時，賣方會反悔或鑽買主沒有辦理過戶登記手續的空子，將同一套房產出賣給第三人，導致買方承受賣方違約的風險。 　　二是可能會出現房產被查封的情形。有的賣方因其他債務糾紛，債權人申請法院查封、強制執行，導致雙方所簽訂的房屋買賣合同被認為無效，買方將承受合同無效的風險。 　　三是買方處理房產時遇阻。當買方交付全部房款、履行完畢合同後，雖不影響其在所購房屋中居住，但若要轉賣該房產時，因房產未登記在其名下，將會遇到阻礙。此外，不及時辦理過戶登記手續，還可能出現房產被辦理抵押、拍賣等損害買方合法權益的其他情形。